包头律师事务所

包头事务所办理法律援助案件及参加各种公益事业

始终奉行“源于社会，回报社会”的宗旨，积极投身各项社会公益事业，践行社会责任，
采取了一系列积极的行动回馈社会：进行法律援助、推进法治建设、普及法律知识、参与公益慈善等。
未来，贝恩人也将继续努力，恪尽社会职责，以诚信实践承诺，
为推动社会的和谐进步贡献更大力量。

进行法律援助

进行法律援助

贝恩律师每年通过成都市法律援助中心和朝阳区法律援助中心代理大量的法律援助案件，免费为被援助人提供贝恩专业优良的法律服务，维护被援助人的合法权益。
推进法治建设

推进法治建设

我所律师多次以律师身份参与刑法、刑诉法、证据法、律师法的立法研讨活动，提出了很多有价值的建议。我所主任旷有源律师主持起草并出版了我国第一部以律师协会名义起草出版的《刑事诉讼法修改律师建议稿》，这是中国律师界第一次以律师名义向立法机关正式提交的建议稿。
普及法律知识

普及法律知识

我所与中央电视台、成都广播电台、法制晚报、成都晚报等多家媒体进行合作，提供法律讲堂、义务咨询、专家点评等法律宣传服务。并应成都大学、清华大学、中国人民大学、中国政法大学、国家法官学院、国际关系学院等多所学校邀请，进行免费法律课程的讲座。我们还积极参加各种形式的普法活动，现场为群众解答各种法律问题。
参与公益慈善

参与公益慈善

在汶川地震、西南旱灾等重大自然灾害发生时，贝恩人都积极伸出援手，踊跃向灾区捐款捐物，奉献自己的一片爱心。 2012年6月，贝恩泉计划方案正式启动，旨在为困难家庭的学生提供物质和精神上的帮助。

业务领域

常见法律知识

发布时间：2013-09-07 08:58:07

在现实生活中，却有很多房子迟迟不能办理房产证，让购房者很是担心。那么，房产证为什么办不下来？没有房产证该如何维权？资深房产律师总结了这些经验。

为什么房产证办不下来？

在实践中经常有人咨询房产证办不下来，在我们所遇到的这些案件中，有一大半是因为规划验收没有通过，导致房产证办不下来。

按照咱们的不动产登记制度，要想办理房产证（现在叫不动产权证），必须取得规划验收批准文件，这个文件是办证的几大要素之一，也是最容易出问题的地方。

为什么有不少项目，不少小区无法通过规划验收呢？最常见的原因就是开发商违规建设，比如北京二环内的某宫，开发商为了牟取暴利，违反规划直接多建了一层。多建多卖多挣钱，这是一部分开发商铤而走险的原因。

但是，法律法规对于房产的开发建设流程和手续规定是十分严格的，不是开发商想建多少就能建多少。在开发商施工之前，必须取得建设工程规划许可证及其附图附件，开发商必须严格按照许可的规划条件去建设，否则就是违规！而一些开发商被贪念蒙蔽了双眼，顾头不顾尾，房子是多建了，但是最终规划验收通过不了了，苦的还是购房人。

那么，房产证办不下来怎么办？

买房后开发商逾期办证，业主们可以从以下三个方面进行维权。

1、最简单的方式是民事诉讼，但是如果不具备办理房产证的条件，起诉要求办证是没有意义的，只能诉要求对方支付逾期办证的违约金。

一般情况下，这种方案对开发商的压力不是很大，开发商其实也花不了多少钱。但是，如果广大业主都能团结起来，都去要求开发商赔偿违约金，有时候也是可以通过这种方式去逼着开发商尽快把证办下来。

2、要核实到底是什么原因导致的房产证办不下来。是规划验收没有通过，还是因为有的房产是不能分割办证。

咱们业主可以到不动产登记中心去问，也可以通过信息公开的方式去挖掘，对办理产权证的前置文件进行信息申请，核实下这些文件缺少哪些。查清楚了原因，才好对症下药。

3、必要的时候，可以把办不下来证的问题戳破。以超规建面积导致无法通过规划验收为例，如果开发商迟迟不愿意花成本把问题解决，业主就可以以开发商违规建设为由向规划部门提起违规建设查处申请，要求对这种违规行为进行调查处理。

把问题摆在台面上，如果相关部门不愿意或者不及时去解决，去处理，咱们业主还可以提起相关的行政诉讼，进一步通过对主管开发商的行政部门施加压力，来间接给开发商施加压力。

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致广大而尽精微， 赢得其所。

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