常州律师事务所

常州事务所办理法律援助案件及参加各种公益事业

始终奉行“源于社会，回报社会”的宗旨，积极投身各项社会公益事业，践行社会责任，
采取了一系列积极的行动回馈社会：进行法律援助、推进法治建设、普及法律知识、参与公益慈善等。
未来，贝恩人也将继续努力，恪尽社会职责，以诚信实践承诺，
为推动社会的和谐进步贡献更大力量。

进行法律援助

进行法律援助

贝恩律师每年通过成都市法律援助中心和朝阳区法律援助中心代理大量的法律援助案件，免费为被援助人提供贝恩专业优良的法律服务，维护被援助人的合法权益。
推进法治建设

推进法治建设

我所律师多次以律师身份参与刑法、刑诉法、证据法、律师法的立法研讨活动，提出了很多有价值的建议。我所主任旷有源律师主持起草并出版了我国第一部以律师协会名义起草出版的《刑事诉讼法修改律师建议稿》，这是中国律师界第一次以律师名义向立法机关正式提交的建议稿。
普及法律知识

普及法律知识

我所与中央电视台、成都广播电台、法制晚报、成都晚报等多家媒体进行合作，提供法律讲堂、义务咨询、专家点评等法律宣传服务。并应成都大学、清华大学、中国人民大学、中国政法大学、国家法官学院、国际关系学院等多所学校邀请，进行免费法律课程的讲座。我们还积极参加各种形式的普法活动，现场为群众解答各种法律问题。
参与公益慈善

参与公益慈善

在汶川地震、西南旱灾等重大自然灾害发生时，贝恩人都积极伸出援手，踊跃向灾区捐款捐物，奉献自己的一片爱心。 2012年6月，贝恩泉计划方案正式启动，旨在为困难家庭的学生提供物质和精神上的帮助。

业务领域

常见法律知识

发布时间：2011-01-28 17:47:11

本文作者丨戴金花

近日，“学区房挂580万房主两次加价至620万”登上热搜，让学区房再度成为舆论热点。

1.注意区别学位房与学区房

虽一字之差，所包含内容却不同。学位对应的是某所学校的学历头衔，而学区房对于某个区域学校入学的资格。购房时，如果承诺的是学位房，学位房在法律上并没有明确的含义，可能是指某个学校的学历头衔资格房；如果承诺的是学区房，是指拥有某个区域内学校的入学资格。

2.注意入学资格和入学名额

拥有入学资格不等于一定能上入学的名额。实践中，当入学名额小于报名入学人数，有可能无法上学。因此购房时，对学区房的宣传，一定要谨慎考虑，准备退一步方案，并根据自己的需求来选择房屋。

3.注意取证

尽到理性购房人的谨慎注意义务，留意取证。影响房屋价格的因素有很多，在国家现行政策的环境下，优秀“学区”的房屋价格高于其他地段的房屋属于正常现象。但是考虑到教育的均衡化，如果购房人应知学区划分具有不确定性的情况下，仍轻信宣传广告，未能尽到理性购房人的谨慎注意义务，最后导致子女被安排到其他学校就读。而购房人子女就读不同学校所遭受的实际损失是无法具体衡量的，此时向法院主张损失的，若是无法举证证明具体损失的话，法院一般结合双方过错程度来酌定只赔偿部分损失。而实际上，买了学区房，最后没有就读，损失不仅巨大，而且是不可逆。

4.注意约定好违约责任

如果购房目的是获得学区房，那么一定将学区房的特殊要求写进合同中，并且加重违约责任。如果双方在合同中并未对学区房问题作出特别约定的情况下，法院仅能认定双方签署房屋买卖合同的目的是转移涉案房屋的所有权，从而不能以无法实现合同目的为由解除合同。综上，由于教育资源不均衡，导致学区房价格远高于一般房屋价格，由于教育分配存在不确定性，建议购房人量力而行，三思而行，若是一定要买，一定要注意以上几点。

业务领域

常见法律知识

致广大而尽精微， 赢得其所。

致广大而尽精微，赢得其所。