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常见法律知识
发布时间：2013-01-12 05:10:23
这两年房产市场延期交房的事情特别多，因延期交房导致的纠纷似乎都已经可以和一直排在商品房纠纷榜首的虚假宣传分庭抗争了。 然而，不少业主发现，自己手里的预售合同对延期交房中开发商违约责任所带来的违约金约定极低，甚至还曾有约定按已付房款亿分之一计的。 所以，在现实生活中，即使开发商违约了，似乎也没有多少责任。业主干着急，开发商又不用担多大的责任。
实际上，当合同约定的违约金远低于购房人实际损失时，购房人可以按照实际损失去主张，而不是非要去按合同去向开发商索要违约金。
根据相关法律规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
所以，遇到这种情况，可以通过信息公开申请的方式调取同地段同类房屋的租金价格，也可以通过法院选择评估公司进行评估。 当然，遇到延期交房仅仅追究违约损失，可能无法推动开发商积极完工交房，而且有些开发商账面上根本没钱。
这个时候就可以采取多种方式维护自己的合法权益，充分利用法律所赋予我们的权利，向开发商索取因延期交房所带来的各种损失。 比如可以通过信息公开的方式挖掘背后更多的问题，可以通过违法查处申请的方式更好地要求相关部门履行法定职责，方法总比困难多，维权之路，道阻且长！ 但是，如果不坚定的走出这一步，您想要维护的权益，想要的损失赔偿，就只能化作风雨！
1
损失如何衡量？
2
损失如何举证？
