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常见法律知识
文章来源丨凤凰网房产
采访律师丨四川贝恩律师事务所 王佳红
岁末年初，北京祭出调控重拳，严查房地产市场违法违规行为。
据北京市住房和城乡建设委员会官方公众号“安居北京”消息，根据群众投诉举报线索，市住建委对北京泰禾锦绣置业有限公司擅自预售朝阳区泰禾丽景家园项目进行了立案查处。
经查，北京泰禾锦绣置业有限公司在未取得商品房预售许可的情况下，自2018年9月至2020年4月期间，无证销售泰禾丽景家园项目31-38号楼74套住房，收取预付款达12.86亿元。
依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，市住建委于2020年12月31日决定责令北京泰禾锦绣置业有限公司停止违法行为，并按高限处以1286万元的罚款。
不仅是泰禾，据凤凰网房产查询，首开、万科、绿地、雅居乐、旭辉集团等知名房企的旗下项目也纷纷中招。
知名房地产律师揭秘：开发商违规对购房者有何影响
开发商违规行为，不仅对市场生态产生恶劣影响，也严重危害了购房者的合法权益。
为此，凤凰网房产咨询了四川贝恩律师事务所执行主任王佳红律师。对于开发商无证售房的违规行为，王律师表示，根据中国商品房销售管理条例而言，开发企业在销售商品房，尤其是期房的时候，必须要取得商品房的预售许可证，不然是不允许销售的。如果购房人买了这样的房子，很有可能会面临着签署的购房合同不能受到法律保护，一旦和开发商发生纠纷，合法权益不能得到保障。
对于“销控表与实际不符”违规项，王律师分析称，销控表实际上是开发商在实际中卖了多少套房，或者签约额向政府备案的销售管理控制的一种方式。有这种违规情况说明，购房者在网站上看到的房子显示没卖出去，但是实际上已经私下卖出去了。这种方式相当于开发商脱离了政府的监管，所以对于购房人来说也有危害的。
此外，王律师还提示购房者，开发商表示可以违反限购政策去购房也要警惕，例如让购房者注册公司、先签合同，等以后有资格的时候再签约，借用其他人的购房资格等，都是不符合法律规定的。不让业主用公积金的行为实际上也是违规的。
王律师认为，政府针对开发商违规处罚力度很大，对购房人的权利上有很大的保护，需要政府继续加强监管，购房人自己也要提高警惕，避免上当。
