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常见法律知识
发布时间：2012-10-02 03:32:47
本文作者丨四川贝恩律师事务所主任 王玉臣
这次北京40家开发商因为违法违规被建委部门调查处理，可谓是大快人心。这次被查的行为包括了一部分常见的开发商违法违规问题，比如无证销售、逃避预售资金监管、隐瞒楼盘应当明示的信息、逃避限购政策……
这些违法违规看似很常见，实际上危害都是极大，一旦处理不好往往会给购房人造成很大的风险和麻烦。现在很多很多的纠纷实际上也是因为这些看似不起眼的违法违规行为所导致的。
比如无证销售，商品房预售必须在取得预售许可证的情况下才能进行，喊预售许可已经喊了很多年了，但是包括北京在内的很多城市依旧还有一些项目继续玩着无证销售。而无证销售的楼盘出问题的几率是远远大于有证销售的，尤其是在烂尾楼、延期交房的纠纷里，比例极高。
比如逃避预售房款的资金监管。2020年，我接触了数百个楼盘，但是，从2020年1月1日到2020年12月31日，我没有发现一个楼盘是完全遵循预售房款的监管制度的，这个比例是极为可怕的。也许我实在是太孤陋寡闻，接触的楼盘还不够多，见识的楼盘恰恰是那些不遵守监管规则的。但是，怎么可能会这么巧呢？
而开发商逃避预售房款的监管，最大的风险在于导致原本必须先用于这个楼盘建设的资金被开发商转移到别到地方，虽然不等于将来一定会导致烂尾或延期交房。
但是，几乎所有的烂尾楼、几乎所有的延期交房都和挪用监管资金密切相关！
这些违法违规行为甚至都成了不少开发商的常态了，一个很重要的原因就是违法违规的成本太低了。
这次北京市建委能够狠下心好好整整是值得称赞的，也期望能有更多的地方监管部门真正做到严格执法，让开发商看到违法违规的成本很高，让开发商不敢再去玩弄那些耳熟能详的小伎俩。
也许，到了那个时候，我就要转行了，不再做房产律师了。但我依然是开心的。
