业务领域
-
企业法律风险防控中心、非洲法律事务中心、家族信 托法律事务、互联网金融法律事务、文化产业法律事 务。了解详情
-
基于本所律师在反垄断及竞争法领域的长期业务实 践,贝恩团队得以与中国竞争执法机构实现顺畅、有 效的沟通。了解详情
-
贝恩所财富管理团队是我国最早从事家族财富治理与 资产管理的法律服务机构之一。了解详情
-
提供从劳动合同订立、履行、更、续订到解除、终 止全流程中涉及的所有与劳动法律相关之服务。了解详情
-
在政府法律服务和军工保密法律服务领域积累了丰富 的经验,为各级政府及事业单位提供专业、效、精 准的法律服务。了解详情
-
拥有专业的知识产权律师和法律专家,在著作权、反 正当竞争、商业秘密和网络知识产权法律服务领域 业绩突出。了解详情
常见法律知识
发布时间:2011-02-06 05:55:19
本文作者丨四川贝恩律师事务所 王玉臣
近日,云南滇池环湖开发乱象被曝。原本应当是生态保护区的地方别墅密布成水泥森林,当地的知名开发商打着养生养老度假区的名义大肆进行房产开发,大肆破坏生态环境,大肆高价销售,最高的甚至一套近3000万!
1.保护区内的房子最好不要买
尤其是一级保护区内的所谓商品房更不能买,因为这里本身就是不允许做房产开发。即使地方大开绿灯,将开发手续办下来了,甚至有了预售许可证,这些证件本身就是有问题的,看似合法,实际上还是违法!这几年,这种被拆除的所谓五证齐全的保护区内别墅还少吗?
2.只能卖使用权,不能卖所有权的房子最好不要买
一些项目打着卖使用权的名义或者以租代买的方式进行销售,实际上根本就不能卖,所以才会打擦边球。一旦出了问题,业主的利益很难得到有力保障。
3.不能贷款买的房子最好不要买
能不能贷款是审查这个房子是否可售的一个简单方法,虽然并不是百分百有效,但是绝大部分时候还是很准确的。
4.没有预售许可证的房子不要买
期房本身就是看不见摸不着,先付房款后建房后收房,本身就有很多风险。取得预售许可证是基本要求,也是最低的要求,如果连基本要求都不具备,这种房子不能买。
5.小产权房最好不要买
一些开发商和地方村集体合作搞小产权房开发销售,看起来不错,房价也很低,但是实际上本身小产权房对外销售就是违法的,而且很多还是违规建设,违法用地。