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常见法律知识
发布时间：2011-09-19 15:30:51
无论是2021还是2022，购房好像都会成为一个让很多人欣喜但又担惊受怕的“课题”。2021年，整年下来，我们接了不少还没有收到房就已经产生纠纷的案子，不少人开开心心购房，最后却更多的是愤怒和无奈。
如何让自己能更安心的拿到购买的房子？我们要先静下心来，认真的分析一下下面的这几个重点问题！
一般而言，购房目的主要分三个类型。 第一个是刚需，比如没房需要买房居住使用。 第二个是改善型，比如已经有了房子，但是觉得面积不够大，想买更大面积的，或者品质更好。 第三个是为了投资，这种情况并非为了居住使用，而是为了投资理财。 以现在的楼市情况来看，国家一直在强调“房住不炒”，整体的房地产市场趋于降温，所以不建议以投资为目的进行买房。 对于刚需和改善型的购房，要结合购房人自己的情况而定。如果是刚需的，那就没有更好的选择，很多时候只能尽量去买房。对于改善型的，需要综合考虑“连环单”的前后承接等问题。
一定要杜绝高杠杆，千万不要勉为其难。 今年，一些城市的购房人因为高杠杆买房赔地血本无关。比如燕郊，不少购房人高杠杆买房，结果遇到房价大跌还不起贷款，房子被法院拍了都不够还银行贷款的。这两年经济形势不好，千万不要过高去估量自己的资金能力和风险承受能力。 最好不要采用首付贷等方式去融资购房，一定要在合法合规的框架内筹集资金和估算自己的承受能力。此外，对于选择按揭贷款购房的，务必提前去银行查下自己的征信，和拟贷款的银行进行详细沟通，落实自己是否可以贷款，贷款的额度是多少。
购房时，可能不止是居住本身需要考虑，房子的附带价值要也需要考虑到。 对于为了给孩子上学、为了养老等更加重视附带价值的购房群体，更要提前核实清楚。比如如果是为了孩子上学，可能更多会考虑是否是学区房，就需要结合当地的学区政策先进行划片，选定区域，在这个区域内去做选择。 再比如为了养老，不能只考虑景色秀丽，还要考虑医疗等配套设施。比如曾经有位老人在海南买了一栋海景别墅，风景特别好，但是突发疾病来临时却因为离医院过远而未能及时抢救过来。
法律风险是老生常谈的话题了，买期房不如买现房，买精装房不如买毛坯房，不要轻信开发商的承诺，千言万语不如写入合同半句…… 关于一手房和二手房的购房法律风险和如何避坑，我曾写过不少这些方面的文章，都已经发表在自己的微博和这个公众号中，在此就不再赘述了。
一、购房目的
二、资金来源
三、附带价值
四、法律风险
