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常见法律知识
发布时间：2011-12-09 10:48:07
近日，有网友咨询说：自己的父亲前几年去世了，母亲健在，父母此前买的房子房本上写的是父亲的名字，母亲现在想要将这套房产过户给自己，可以单方面这样做吗？
这个网友的咨询在律所近期接待的客户中，也有一个类似的情况。对于母亲能否单方面将房产过户给自己？这个有很确定的答案！不能！ 在网友咨询的案例中，若是遗产的其他继承人，也就是其他子女或爷爷奶奶没有意见，且同意过户给子女中的某个人，那么可以通过买卖或赠与或继承的方式过户到一个子女名下。
但是若是其他继承人不同意，那么也不可以直接过户到一个子女名下，即便是单方面过户了，后续其他继承人也可以将房子要回来。 很多人或许就好奇了，明明是父母购买的房子，为什么母亲没有单方面决定将房子过户给谁的自由呢？
其实，根据我国的法律规定：
1、父母的房子，属于父亲和母亲的共有财产，父亲或母亲一方去世后，其占有的份额转化成为遗产。若是没有留有遗嘱或遗赠协议，将自己的遗产指定给某个继承人，那么该遗产的份额得按照法定继承来继承，第一顺位的继承人均可继承。 3、本案例中，房产证上虽然写的是去世父亲的名字，但是实际上属于所有法定继承人的共有财产。那么房产所有权的处分，如过户，自然是需要经过所有共有人的同意，否则为无权处分。
4、无权处分的法律后果是效力待定，如果得不到共有人的追认，那么无论是以买卖的方式过户还是赠与的方式，更或者说继承的方式，都是无效的。 父母的房产，如果直接过户到其中一个子女的名下，那么将侵害其他权利人的权益，在实践中，不动产登记机构也不会同意直接将父母的房产过户到一个子女的名下。
2、根据《民法典》继承篇的规定，法定继承第一位顺位的继承人包括配偶、子女、父母。也就是说，在本案例中，父亲去世后，属于父亲的份额为遗产，第一顺位的继承人均可继承，均有份额。
