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常见法律知识
本文作者丨四川贝恩律师事务所 王玉臣
人生最大之不幸莫过于晚景凄凉。本是有妻有儿如今孤身一人，本拥有千万房产如今住在垃圾堆里。名校毕业的89岁孤老何以落得如此境地？
上海89岁的傅老伯早年毕业于复旦大学，如今无家可归，一套价值千万的房产被人霸占，即使打了官司也要不回来，而且还遭遇了房产诈骗……
这些年，类似于傅老伯这样的被骗房产的老人不胜枚举，和学历无关，和智商无关，和情商无关。更有甚者，不止被骗房骗钱，还被骗感情。
比如上周那位给妻子加名后，就被起诉离婚分割房产的老人。作为一名专门做房产的律师，在接触的大量案件中，有三类案子和老人房子被骗息息相关。
第一类就是这种情况。
骗子奔着老人的房子对老人嘘寒问暖，打好关系后就开始骗房。利用抵押，阴阳合同，骗签等方式把老人房子骗走。
第二类和第一类很像，但是更普遍更职业化，那就是以房养老或理房服务。
骗子们先找各种机会和老人打好关系，叔叔阿姨长，叔叔阿姨短地套近乎，比老人自己的孩子还贴心，还热心。接着开始以理财或高息返利的名义骗老人，让老人以自己名下的房子去抵押贷款，从银行或金融公司贷款后，贷款根本不经过老人的手，直接被这些人拿着高息放出去。
一开始还可能会给老人一些好处，过了一段时间，一出现资金问题，比说高额红利了，连欠银行或金融公司的利息都不还了。而此时，老人是银行或金融机构的借款人，一旦还不上就面临着被起诉，房子被银行拍卖的风险。
更可恨的是，这些骗子还往往会让老人签署一些委托卖房的授权委托书，甚至会带着去做公证，美其名曰是办理抵押手续。实际上办理抵押和委托卖房完全是两码事。
这样的骗局的在现实生活中屡见不鲜，2016年，北京就曾经有30多位老人因这种模式被同一个人骗取了6000多万，甚至之前还有很多人被骗去了上亿的财产。
第三种老年丧偶，续弦的时候，自愿将自己的婚前房产给后老伴加名。
但是，后老伴实际上并非自己的良配，只是为了财产才和自己结婚，一旦财产到手，没多久就会找借口离婚。
作为老人，如果真的爱一个人，其实不是非要加名才能算是爱的体现，还可以通过立遗嘱的方式，万一自己先走，可以把一部分财产留给自己的后老伴，依旧可以避免自己走了以后后老伴无家可归。
在上面这三类案件中都有一个共性，那就是老人往往是空巢老人，要么没有子女，要么子女不在身边。在一些老人心里，哪怕是自己的亲生孩子，如果对老人陪伴关心太少，未必能顶得上在老人身边嘘寒问暖的骗子们。
在电视剧《都挺好》里，苏大强和苏明玉因为小蔡加名的事起争执的时候，曾经说过这么一句话“小蔡就是拿了我点钱，她能陪着我，体贴我，照顾我，你们谁能啊？”
