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常见法律知识

发布时间：2011-06-18 02:01:23

　

近期，不少网友在网上咨询，说自己遇到了开发商延期交房的事情，并且这些开发商延期交房的原因竟然都一样：受疫情影响！

这两年，因为疫情的关系，确实不少工程的工期都受到了一定程度的影响，因此，因为疫情延期交房的案例层出不穷，不少购房者还因此被告知收房日期无限期延迟，没有具体时间！

开发商真的可以因为疫情原因，一直延期交房吗？延期交房，开发商真的不会承担任何违约责任？购房人可不可以因为开发商因疫情原因延期交房而进行起诉，维护自己的合法权益？自己的诉求会不会得到相关法律的支持呢？

律师就来为你一一解答！

01

开发商可以因为疫情延期交房吗？

可以！

因不可抗力原因致使合同无法履行的，开发商可以延迟交房。

根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

02

开发商不需要承担违约责任吗？

这个说法不完全正确。

开发商是否能够全部免责，取决于三个条件：

第一，所在地客观上确实存在疫情。

第二，开发商的交房行为确实受到了当地的疫情的影响。

第三，疫情影响开发商延期交房的程度是多少，比如影响10天就可以免除10天的责任。那如果说是有疫情，但是对交房没有影响，那开发商就不能免除自己的责任。

03

可以据此起诉开发商吗？

如果可以确定开发商的延期交房并非完全因为疫情的原因，那么，延期交房就属于违约行为，购房人有权依靠法律武器合理维护自己的合法权益，购房人的合理诉求一直受到法律的保护和支持。

在许多网友诉说的案件中，开发商并非完全因为疫情原因导致延期交房，大多以疫情为借口，“光明正大”的进行违约。

所以，购房人要“擦亮”自己的眼睛，如果察觉开发商并非因为疫情导致延期交房，一定要及时收集证据，及时维护自己的权益！