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常见法律知识
发布时间：2012-04-06 12:41:59
据最新机构数据显示，北京二手房市场成交量连续7个月出现下滑。2021年10月，网签量更是年内首次跌破万套，同比下降35%。随着成交量的大规模下降，更多的购房人开始观望，二手房也越来越不好卖。 对于一些改善型购房的群体，受市场因素影响，开始出现了不得已而为之的违约。
最近接连遇到了好几起改善型购房违约的案子，改善型购房和一般购房的区别在于：一般购房者的身份比较单一，仅仅只是购房人。
而改善型则是身兼两类身份，一类是自己买房时的购房人，另一类是卖房筹集房款时的卖房人。改善型购房需要将自己原来的房子卖掉，用房款来购买更好的房屋。 在这个过程中就会出现两个买卖关系。虽然从法律的角度上讲，这两个买卖关系是相互独立的，互不干涉，但是从实际履行来看，两者又是紧密相连的。如果卖房不顺利就会导致自己购房时可能延期付款，甚至可能会筹款不能，导致新的购房协议履行不下去。 现如今一些改善型购房人就遇到了自己卖房时不顺利，但是已经签署了新的购房协议，约定付款时间到了却无力支付房款导致违约的发生。
对于新的购房协议而言，卖房人对的只是购房人，根据合同相对性，只要购房人不及时支付房款，就可以追究其违约责任。至于购房人在卖自己所有的房子的时候，是否顺利并不属于其必须考虑的范畴。于是纠纷就产生了…… 作为改善型购房人而言，自己也挺无辜的，不是不想付房款，是自己的房子还没有卖出去。当时中介承诺很快就能成交，但是现实情况是整个房地产市场都不景气，中介的承诺又有几分可信呢？ 作为卖房人而言，卖房子就是着急回款、着急用钱，延期直接导致卖房人资金紧张，于是就出现了违约的情况！ 所以，不论是购房人还是卖房人，在市场不景气的情况下，一定要充分考虑到市场变化。对于改善型购房人，在签署新的购房协议前，务必充分考虑到自己卖房的周期，甚至最好等到自己的房子卖出去了，再去签写新的购房协议。
而对于卖房人，如果您的购房人是改善型的，需要卖房子筹款，如果您着急用钱，也要充分考量这个因素。而且，在卖房的时候最好多问问购房人资金问题，是否充裕，避免将来签了合同却无法正常回款。
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