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常见法律知识
本文作者丨四川贝恩律师事务所创始人 戴金花
这些年，我们处理了很多房产纠纷案件，其中，购买新房的纠纷占据了相当一部分比例。不难理解，买房的时候，房子往往是预售状态，并没有建好，后期有很大的不确定性，再加上开发商经常布置各种陷阱，购房人一不小心就会中招。那么，买新房的时候，购房人要注意哪些事项？
1、了解购房资格
先了解自己是否有购房资格，不同的城市限购限贷政策不同，但是不管是限贷还是限购，都是买房人的义务和责任，一旦签订了合同后，因为限购政策或限贷政策无法继续履行，那么购房人可能就得承担违约责任了。建议购房之前，通过当地的住建部门进行查询自身的购房资格，然后再决定是否买房。
2、判断升值空间
了解你欲购买的楼盘所在城市规划，规划一般都是3~5年一制定，了解城市未来的发展中心在哪里？未来快速发展的地区哪里？是否有密集的商业开发？是否有学校的规划等。只有了解了未来的城市规划，才能预判房屋未来的升值情况。
3、选择优质开发商
选择有良心的开发商。证好办，但是良心这个东西不好评判，一般来说，若是存在多个房屋质量问题诉讼，那么需要掂量，因此可以在裁判文书网、天眼查、企查查等平台查询开发商涉诉情况。
4、是否五证齐全
查清预售的商品房是否五证齐全。若是五证不全的房屋，购房人与开发商签署的房屋买卖合同无效，购房人的权益将无法等到保证，存在钱房两空的风险。若是无法核实具体的五证，但是一定要有预售许可证，没有预售证的房屋，不可以销售。
5、选择楼盘要注意
在建工程的完成度越高越好，尽量选择即将封顶的楼盘，规避烂尾楼的风险。因为预售制本身存在缺陷，先交钱后交房，受利益的驱动，开发商容易挪用购房人的购房款，而在建工程的却无钱可用，资金链断裂，从而导致烂尾楼。
6、不要相信口头承诺
不要相信开发商的口头承诺，除非能够写到合同中。若是因为诱人的沙盘、宣传资料，或者开发商的承诺，才购房的房屋，那么一定要保留好相关的材料，固定证据。买新楼盘，容易导致买房容易，维权难，退房更难。
7、区别定金、订金、诚意金
签订认购协议时，一定要区别定金和订金，诚意金。若是无法签署正式的房屋买卖合同时，诚意金、订金可退，定金不可以退。
8、签署合同要注意
签署正式的房屋买卖合同时，一定要注意看粗体字等不一样标识的文字，有可能是减轻开发商责任，加重我方义务的条款。虽然格式条款可以确认无效，但若是开发商履行提示或者说明义务，那么购房人维权就更难了。
9、警惕开发商陷阱
警惕开发商的营销手段，如精装修房，送小院、送地下车位，送储藏室。要记住羊毛出在羊身上，只有错买,没有错卖。看似便宜了，实际上更贵，而且还容易惹事各种纠纷。一定要先判断真优惠后，再购买。买房有风险，需谨慎。
