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常见法律知识
发布时间：2011-09-11 03:22:43
进入12月份后，包括深圳、郑州在内的一些城市，陆续出现楼市销售奇招，比如“买一送一”、“送70年物业费”、“首付分期”等，尤其是“买一送一”，优惠幅度不是一般的大。 这些销售奇招看起来确实很诱人，但是在购房时，其中的风险也要仔细掂量掂量。
首先，任何商品房打折优惠都要注意是否符合当地的限购政策，都要注意不要触碰了政策底线。
以买一送一为例，不论是深圳，还是郑州，这两个城市其实都是限购城市。对于不少的购房人，即使开发商真的“买一送一”了，恐怕也不具备拿第二套的购房资格。看起来要送一套，但是如果不具备购房资格，实际上是无法履行的。 即使真的“私下”搞定了资格问题，也是通过违法违规的手段获取的，如果被查出，就可能竹篮打水一场空，甚至还可能被行政处罚。
其次，务必注意优惠是否合法，是否有法律风险。
比如首付分期看起来挺不错的，也能降低咱们购房人的首付压力，但是这种行为本身就是违法违规的，而且会加大购房人的购房融资风险。 再比如买一送一，咱们国家的商品房销售是采用价格备案制的，如果送的这一套真的是送的，那就意味着房款为0，是严重有悖商品房销售明码标价规定的，一般是无法通过网签的。 再次，所有的优惠都要注意是否具备可执行性。 比如送物业费70年，看起来很不错，似乎不用再交物业费了。但是，开发商和物业公司是两个在法律上相互独立的公司，开发商的承诺不等于是物业公司的。 而且，即使现在物业公司同意，但是未来如果换了物业公司呢？又是一个新的公司。更何况不少开发商往往只是一个项目公司，过了若干年后是否还能找到人犹未可知。
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