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常见法律知识

发布时间：2010-07-29 20:52:19

　

苏州一位老人将拆迁所得房产全部给了孙女李某，双方约定李某需提供一套小户安置房屋给老人无条件居住，同时承担赡养义务。

李某拿到房后，从未探望和照顾老人，老人无奈将该房出租，贴补养老院费用，李某却将租客诉至法院。

李某让老人心寒不已，于是老人起诉至法院，要求撤销赠与。

最终，法院支持老人的诉求。

且不说道德层次上的问题，单单从法律层面来说，可以从这个报道中得出三个法律小知识。

王玉臣律师

1、财产不要过早给孩子

很多人，可能会反驳这个观点，认为再怎么都是自己的孩子，他们能做到什么程度？其实生活中类似的情况并不算少，从业多年，还遇到过比这个案件更让人气愤的。老人提前把财产赠与给孩子，但是孩子拿到房产后却一百八十度大转弯，根本不履行赡养义务。所以呀，父母不要太早把财产就给了孩子。如果担心自己去世后财产继承有问题，可以提前立好遗嘱即可。

2、赠与财产也可撤销

就像上面报道的这个故事，虽然已经将房子过户给了孙女，但是孙女并未履行赡养义务，所以法院判决撤销了赠与。

民法典第六百六十三条明确规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。”

在这里，需要特别注意，遇到这种可撤销情形的，在知道或应当知道后，务必在一年内行使。否则，撤销权就丧失了。此外，如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。同样，这个撤销权也有期限，六个月！比上面的还要短。其实，不止是撤销权有期限，很多很多的权利行使都有期限。切记，当一个人躺在权利上睡觉的时候，法律是不会保护他的。

3、附条件的书面赠与

如果选择了赠与，又需要受赠人履行义务，一定要选择书面的附条件赠与。
这一点至关重要，报道中的老人如果用的是一般赠与，而不是附条件赠与，如果想撤销赠与，拿回房产，实现的可能性近乎为零。现实生活中，有一些老人就是无条件赠与后后悔了，却没法再撤销。

通过上述事件，还可以普及以下几个法律知识点：

戴金花律师

1、虽然赠与具有单务、无偿合同属性，但是赠与更是是一种合意，双方的法律行为。 如果一方有赠与意愿，而另一方无意接受该赠与，赠与合同不能成立。

这里所谓“单务合同”，一般是指不需要完全支付对价关系，双方的义务并不完全相互对应的合同。即便是附义务的赠与，受赠人的义务也通常远远小于赠与人的义务。但是只要是附义务的赠与合同，受赠人就应当按照约定履行义务。

2、赠与可以撤销，赠与人可以行使任意撤销权和法定撤销权。

但是不管行使的是任意撤销权，还是法定撤销权，都需要具备法定的事由和条件。

3、行使任意撤销权，需要在赠与财产的权利转移之前可以行使。

且经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能行使任意撤销权。

4、行使法定撤销权，需要具备法定事由。

如果具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立甚至经过公证证明，无论赠与的财产是否已经交付或已发生权利转移，也不论赠与是否属于社会公益或者道德义务性质，都可以行使法定撤销权。

根据民法典第663条的规定，法定事由如下：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行； 

（三）不履行赠与合同约定的义务。