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常见法律知识
发布时间：2013-09-28 15:18:27
4万/平的房子只卖2.8万/平！如果你居住的小区有房子这样被中介卖出去，你会有什么样的感受呢？6月8日，有网友发布了一封业主联名“虚假交易撤销书”，在网上引起了热烈的讨论。
该小区众多业主认为，这一成交价把小区成交均价拉低了，会严重影响他们房子的价值，所以集体举报。
该小区众多业主认为，这一成交价把小区成交均价拉低了，会严重影响他们房子的价值，所以集体举报。
对于业主联名举报一事，有人持赞同的观点，有人持反对的观点。
不少人认为虚假交易应该私下进行，并且在不影响小区整体交易数据的前提下。也有人认为业主是另一种形式的炒房，在操作市场，并不是很光荣。对于房子低价出售合不合法，这还是要分情况的！
低价出售不等于违法
现实生活中，房主为了尽快回笼资金，不乏一些低价出售房屋的。以低价进行交易属于房主的权利，任何人无权干涉。哪怕无偿赠予，不要一分钱，都是房主自己的权利。但是，需要注意的一点是：必须是真实进行的，而不是虚假或阴阳合同。
阴阳合同逃避税费属于违法行为
二手房交易中，阴阳合同似乎成了很多二手房买卖的常态。网签合同和交税一个价，实际履行时以装修或设施设备费用等为由进行房款分割，又是一个价。这种行为很常见，但是实际上涉嫌逃税，很可能是违法违规的。
中介若违规操作需承担责任
如果存在违规操作阴阳合同逃税的问题，而这些又是在中介的配合或指导下做的，那么中介也难辞其咎，要承担相应的法律后果，甚至可能被处罚。
对购房人来说，未必就一定是百利而无一害
采用这种方法看起来购房人可以省下不少的税费，但是备案价也拉低了，将来如果自己再卖房，同样还会面临税费问题，基数依旧以备案价为准。而且，还面临被查处处罚的风险。
如何核实阴阳合同？
首先，查看是否有补充协议或其它协议，看看是否存在通过装修等方式高额折价的问题。如果折价远远超过正常水平，十有八九就是阴阳合同。其次，可以查看交易流水，进一步核实履行情况。所以，房价保卫战是否合法合理，还是要看具体交易情况是否属实！
