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常见法律知识
导语：烂尾楼维权就极难，筹款自救更难，能够成功，当浮一大白！那么，要想烂尾楼筹款自救成功，需要哪些要素呢？房产律师给您支招。
本文作者丨四川贝恩律师事务所主任 王玉臣
近日，陆续看到三个烂尾楼业主筹款自救成功的报道。本身烂尾楼维权就极难，筹款自救更难，能够成功，当浮一大白！那么，要想烂尾楼筹款自救成功，需要哪些要素呢？
01完善的组织架构
必须有自救委员会或类似的组织，必要的时候甚至可以专门由业主作为股东成立一个公司去运作。
02严密的管理制度和规则
没有规矩不成方圆，业主维权本身就是众口难调，没有规则去约束，只可能是散兵游勇，成不了气候。03强大且有责任心的业主代表。
03强大且有责任心的业主代表
任何一个烂尾有自救能成功，都和强大的业主代表息息相关。个人的魅力和个人的作用在烂尾楼的自救里显露无疑。04完善而周密的筹款方案及监管方案。
04完善而周密的筹款方案及监管方案
务必做到公开透明，务必做到专款专用。要实现自救，筹款是必不可少的环节，也是至关重要的核心环节。没有筹款一切都是空谈。如何说服大家集资，如何让大家相信这个钱能花到实处，如何保证筹的钱一定能专款专用都至关重要。
05维权方案
完善而周密的、合法合规的、专业的维权方案。没有成熟的维权方案，很难让广大业主看到希望；没有成熟专业的维权方案，也不可能走到最后。所以一定要有详细的、切实可行的方案，而不是拍脑袋决定一切。06谈判能力
06谈判能力
协调包括政府部门、开发商、施工单位、业主在内的四方关系，具备强大的谈判能力。要想实现自救，离不开其它三方的支持和配合。虽然出现这种情况，开发商肯定有问题，也是令咱们业主最为痛恨的对象。
但是从自救的角度来看，如果想最终能取得相关竣工验收备案手续，最终能办下来房产证，实现交房和办证，都离不开开发商的配合。毕竟，建设主体还是开发商，相关的开发手续还是以开发商之名。
而对于施工单位，在自救过程中也起着至关重要的作用，如何说服施工单位配合完成后续施工，说服施工单位不利用业主的自筹款去弥补之前开发商拖欠的工程款是这种谈判的重中之重。
遗憾的是，要想做到以上并不容易，要想做到成功更不容易！毕竟有成功的，为什么下一个成功的不会是其它的烂尾楼盘呢？不过，有一点需要特别注意，这种自救方式是不得已而为之的方案，毕竟既复杂，又要付出很大的精力和成本，而且风险很大，成功率很低。
